最近，美国时尚奢侈品集团 Ralph Lauren Corp （拉夫·劳伦，以下简称“Ralph Lauren”）将位于纽约第五大道（Fifth Avenue）的一家大型店铺转租给了西班牙快时尚零售连锁店 Mango。

这家店铺位于世界上最昂贵的购物街区——纽约第五大道711号东55街（East 55th Street）的转角，面积约28300平方英尺（约合2629平米），以前是 Ralph Lauren 旗下品牌 Polo 的门店。

据其他了解交易条款的消息人士透露，Mango 将以每年500万美元左右的价格租下这处店铺，不到 Ralph Lauren 此前支付的每年2700万美元租金的20%。

这笔交易表明，在疫情蔓延和电子商务蓬勃发展多年的背景下，实体店零售市场正在急剧下滑。

租赁顾问服务公司 CBRE（世邦魏理仕）专注于零售租赁交易的副董事长 Richard Hodos 说：“在通常情况下，过去第五大道一楼的租金为每平方英尺3000多美元，但如今人们能接受的租金价格可能仅为这个数字的三分之一，在某些情况下甚至更少。像 （高端百货）Nordstrom 这样的零售商表示，他们的销售额有三分之一将来自线上渠道，我们不知道最终会达到什么水平，但可能很快就会达到40%或50%。所有这一切都给房地产市场带来了巨大的下行压力。”

在严重依赖游客和密集客流的纽约第五大道等区域，零售业恶化的状况更为明显。在疫情之前，每年大约有6000万游客涌入纽约，但现在旅游业已经停滞了，随着第三波疫情在全美国爆发，在 Midtown（城中区）等中心商业区工作的人大多选择留在家中，日常的商业和街道活动将继续减少。

CBRE 的数据显示，曼哈顿 16个主要购物区的零售物业租金连续四年出现下滑。第三季度，这些地区的平均租金要价为每平方英尺659美元，比一年前下降了12.8%，比第二季度下降了4.2%。这些区域由房东直接提供的空置店铺数量达到创纪录的254家，而第二季度为235家。

依赖于旅游市场的店铺租金下跌得更厉害。以时代广场（Times Square）为例，第三季度平均租金要价从去年同期的每平方英尺1820美元下降了18%至1492美元。

据知情人士透露，Ralph Lauren 为其位于第五大道711号的店铺支付了约3000万美元的租金和房产税。公司将继续在这座建筑里经营时尚餐厅 Polo Bar，仅在租金总额中占到100万美元多一点。一位消息人士称，Ralph Lauren 还试图通过一份利润分享协议来减少与 Mango 的交易损失，根据该协议，Ralph Lauren 将获得 Mango 在该地点的销售收益中的一部分。

其他零售品牌也在采取行动，像 Mango 一样抓住实体店租金下滑的机会。Richard Hodos 说，他最近为洛克菲勒中心 (Rockefeller Center) 的一家 Michael Kors （麦克·高仕）门店安排了租约延期，租金“大大低于”此前每年数百万美元的价格。他拒绝讨论交易细节。

Richard Hodos 说：“他们得到了更低的租金，以及租金减免”。

察觉到一些零售品牌可能愿意在合适的条件下达成新租约，麦迪逊大道（Madison Avenue）高档购物走廊的商业升级区（business improvement district，BID）最近推出了一个模板项目，房东和租户可以在空置的空间内安排临时的快闪店许可协议。

BID 的总裁 Matthew Bauer 说：“这证明了这里有来自不同渠道的租户，比如互联网品牌，它们没有做实体店和实体交易的历史。他们可能不知道如何在实体店销售，这是供他们尝试的一种方式。”